房產抵押合同

擔保方： （以下稱甲方）

供應方：廣州íí公司 （以下稱乙方）

經銷商： （以下稱丙方）

為確保乙、丙雙方于年月日所簽訂的《產品經銷合同》（以下稱主合同）的履行，甲方愿意以其有處分權的房產為丙方履行主合同作抵押。乙方經審核，同意接受甲方的房產抵押。甲、乙、丙三方經協商一致，按以下條款訂立本合同。

一、抵押房產的情況。

1．甲方用作抵押的房產位于，建筑面積，共有權份額，權屬證書號碼：。

2．甲方用作抵押房產的權屬情況：甲方用作抵押的房產是否有抵押的情況，如有，應在以下列出抵押權人、抵押部分、評估價值、抵押價值：

二、抵押擔保價值。

按照乙、丙雙方于年月日所簽訂的主合同的約定，乙方給予萬元的產品作為鋪底銷售，并且乙方必須在年月日前付清鋪底銷售的貨款。

三、作價。

經評估，本合同項下甲方用作抵押的房產評估價值為（大寫）元，現經乙方同意，甲方作價萬元，為丙方按照本合同第二條所述的抵押擔保價值數額作抵押。

四、甲方保證對用作抵押的房產依法享有所有權或處分權。

五、抵押擔保的范圍。

本合同項下的抵押房產所擔保的范圍包括：本合同第二條所述的抵押擔保價值數額、丙方因違約所應支付的違約金、賠償乙方損失的金額及實現本合同第二條所述的抵押擔保價值的債權和抵押權的費用（包括律師費、訴訟費等）。

六、甲方應在本合同生效之日將所抵押房產的權屬證明文件交付給乙方，抵押期間該抵押房產的權屬證明文件由乙方代為保管。

七、權利限制。

在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈所抵押的房產；甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分所抵押的房產的，須取得乙方書面同意。在抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押房產所得的價款須優(yōu)先用于為丙方清償所擔保的債權。

八、本合同的效力獨立于被擔保的主合同，主合同無效不影響本合同的效力。

九、本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

十、抵押房產的保管責任及風險。

1．抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并接受乙方的檢查。

2．甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，投保金額不得少于本合同第二條所述的抵押擔保價值數額，財產保險的第一受益人為乙方，保險單證由乙方代為保管。

3．抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少或滅失，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。

4．主合同有效期間，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權代為投保，一切費用由甲方負擔。

十一、自本合同簽訂之日起天內，甲、乙雙方應到房屋管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

十二、抵押權的實現。

1．主合同履行期限屆滿，丙方未能清償鋪底貨款，乙方有權以甲方所抵押的房產折價或以拍賣、變賣抵押房產所得價款優(yōu)先受償，實現抵押權。

2．處理抵押房產所得價款，不足以清償本合同第五條“擔保范圍”所列的款項和費用的，乙方有權另行追索；價款清償本合同第五條“擔保范圍”所列的款項和費用有剩余的，乙方應退還給甲方。

十三、抵押權的撤銷。

丙方按照主合同約定的期限清償全部鋪底貨款的，抵押權即自動撤銷，乙方所保管的權屬證明文件、財產保險單應退還給甲方。

十四、違約責任。

1．甲、乙、丙三方經協商同意，發(fā)生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權，或者提前要求丙方清償鋪底貨款。

（1）甲方違反本合同第六條、第七條、第十條約定義務或發(fā)生嚴重違約行為。

（2）主合同履行期間，丙方被宣告破產、被解散或被吊銷營業(yè)資格等致使乙方實現債權落空。

2．甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成損失的，應給予賠償，并且乙方有權要求丙方提前清償鋪底貨款。

3．甲方與丙方串通損害乙方合法權益的，甲方與丙方應對乙方的損失承擔連帶賠償責任。

十五、合同變更、解除及其他約定事項。

1．本合同生效后，甲、乙、丙三方均不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經三方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

2．甲方同意，當需要實現抵押權時，甲方自愿接受強制執(zhí)行。

十六、爭議的解決。

因本合同發(fā)生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。

十七、合同生效及期限。

本合同自三方簽字蓋章（?。┎⒌盅悍慨a在房產管理部門辦理抵押登記之日起生效，至丙方按照主合同的約定清償全部債務時自動失效。

十八、合同文本。

本合同一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，報有關機關備案一份，具同等法律效力。

甲方：

簽字（印）：

身份證號碼：

住址：

郵編：

聯系電話：

日期：

乙方：廣州íí限公司（章）

地址：廣州市íí街18號

法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽字）：

郵編：

聯系電話：

日期：

丙方：

地址：

法定代表人/負責人（簽字）：

委托代理人（簽字）：

郵編：

聯系電話：

日期：